Активо Недвижимость инвестиции: обзор, отзывы о доходности

Активо – это компания-посредник, которая организует инвестиции в коммерческую недвижимость через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Это один из популярных вариантов вложения средств в России.

Активо предлагает готовые программы инвестирования в недвижимость без необходимости самостоятельно разбираться во всех нюансах. Для начала инвестирования достаточно просто выбрать понравившийся объект из каталога на сайте.

Преимущества такого подхода – относительная простота входа и получения пассивного дохода. Но есть и существенные минусы, о которых обязательно нужно знать.

Компания проводит отбор объектов инвестирования

Перед включением в портфель, компания Активо проводит проверку недвижимости по своим критериям. Среди них местоположение, техническое состояние, наличие арендаторов, окупаемость и другие параметры.

По словам компании, это позволяет инвесторам избежать рисков, связанных с приобретением неподходящих объектов.

Однако на практике отбор Активо далеко не всегда приводит к покупке высококачественных активов. Зачастую в портфель попадает недвижимость низших классов В и С, которая приносит невысокий доход.

Возможность инвестировать от 300 000 рублей

Минимальная сумма инвестиций через Активо Инвест составляет 300 000 рублей. Это достаточно низкий порог входа по сравнению с покупкой целых объектов недвижимости в собственность.

Благодаря этому услугами компании могут воспользоваться даже инвесторы с небольшим стартовым капиталом. Остается только правильно оценить риски и окупаемость вложений в конкретный фонд Активо.

Обещанная доходность на уровне 10-12% годовых

На сайте компании указывается, что типичная годовая доходность для инвесторов составляет 10-12%. Это довольно привлекательный уровень по сравнению со многими другими инструментами.

Однако в реальности такой процент при работе с “Aktivo Инвестиции” удается получить далеко не всегда. По данным открытых источников, фактическая доходность часто оказывается заметно ниже – на уровне 7-9% годовых до вычета налогов.

При этом заявленная компанией доходность 10-12% не подкреплена фактическими результатами инвестирования в ее фонды за прошедшие периоды.

Риски при покупке паев по завышенной цене

Важный нюанс, о котором обязательно нужно знать – цена предложения паев часто существенно отличается от расчетной стоимости чистых активов (СЧА).

По данным независимого анализа, цена от Активо может быть выше СЧА на 20-40%. Это создает риски для инвесторов.

Во-первых, при продаже объекта в будущем его цена будет определяться исходя из СЧА.

Во-вторых, страховая стоимость тоже привязана к СЧА.

То есть фактически инвестор платит существенную премию при покупке пая. Это снижает реальную доходность вложений.

Мнения и отзывы aktivo.ru

В открытых источниках можно встретить как положительные, так и отрицательные отзывы об инвестировании в коммерческую недвижимость через Активо.

Среди плюсов чаще всего называют простоту входа, относительную надежность активов и стабильность ежемесячных выплат инвесторам.

Основные минусы – это завышенные цены на паи, непрозрачность оценки недвижимости, риск приобретения объектов невысокого качества, а также реальная доходность ниже заявленной.

В некоторых отзывах Активо, инвесторы жалуются, что не смогли вернуть вложенные средства в ожидаемые сроки из-за низкой ликвидности внутреннего оборота паев.

Выводы об инвестициях в недвижимость через Активо

Итак, инвестирование в коммерческую недвижимость через Активо имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Главный плюс – относительная простота входа и получения пассивного дохода для инвесторов.

Однако есть весомые минусы в виде рисков переплаты, приобретения объектов низкого качества и завышенных обещаний доходности.

Чтобы снизить риски, очень важно самостоятельно изучить финансовые показатели конкретного фонда недвижимости для инвестирования. И реально оценить окупаемость вложений без попадания на “маркетинговые крючки”.